2019年8月20日下午，由中健联盟主办的中国国际养老经验研讨会暨北京大学康养产业领军人才培养交流会在远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓举行，自去年以来，国家发展改革委就在大力推进养老国际合作，还举办了中日养老服务业合作论坛，国际合作是中国养老产业快速发展的有效途径，而远洋椿萱茂是目前中国养老领域国际合作的典型案例，也是国际养老经验应用最为成功的案例，这也是此次研讨会选在远洋椿萱茂的主要原因。
8月20日下午2点，活动开始，中国健康养老产业联盟秘书长蒋洪卫主持研讨会，并作国际养老经验交流主题分享，蒋秘书长的分享主要分四大部分：美国太阳城、Shell Point退休社区、美国CCRC模式案例分析、日本、新西兰养老经验等。
美国凤凰城太阳城三代
太阳城居民带领参观、讲解
美国太阳城是全球知名的养老地产项目，甚至有养老地产开发鼻祖之称，目前太阳城项目遍布全美，是美国养老体系的重要组成部分，也是国内众多养老地产开发商争相研究和学习的榜样，自1961年以来，太阳城已经发展了近60年，以最早的凤凰城太阳城为例，已经走过了三代产品，从最早的SUN CITY，到第二代产品SUN CITY WEST，再到第三代产品，SUN CITY GRAND，一代比一代做得更好，已经成为养老地产项目的标杆。蒋秘书长详细介绍了中健联盟组织美国养老考察时，曾经由太阳城居民带领参观了太阳城最核心的部分，太阳城社区中心，总共参观了大约三个半小时，把社区中心的各个部分都进行了详细的了解，太阳城有二百多个各种各样的俱乐部，成为太阳城留住居民的重要原因，也正是因为各种俱乐部，满足了老人们不同的需求，从而形成更好的凝聚力，生活在这里的人们，从脸上能看出，还是非常幸福的。太阳城的模式，是典型的地产开发模式，所以对于我国的养老地产开发商，有非常大的学习借鉴价值。但养老地产开发，比传统地产开发要更为复杂，需要建立配套的养老服务体系，包括医疗、健康、文化、娱乐等，形成一个完整的生活生态体系。
太阳城是养老地产模式最为成功的项目，也是最值得学习的案例，但目前国内养老产业的发展，政府的意向是希望养老项目的开发商能够持有运营，以避免开发完了，卖了没有人来提供服务的情况发生，所以，持有经营，或许是未来中国养老产业发展的重要方向之一，而作为持有经营项目的典型案例，位于美国佛罗里达Shell Point退休社区是最值得学习和借鉴的经验，这是一家由开发机构持有经营的项目，采用入住费+月费的模式，也可以理解为会员费+月费，这是持有型养老项目最典型的商业模式，但目前国内对养老会员制，政策不够明确，但也有突破，2018年底，北京市民政局发文，明确，自有或自建的养老项目，可以实行养老会员制，并要求会员收费，不得高于物业的评估价值，这样就让养老会员制有了一个较为明确的政策指向，可以有效解决养老项目资金难题，同时也有效控制项目风险，避免非法集资、拿钱走人的案件发生。
Shell Point退休社区是美国第三大CCRC项目
Shell Point退休社区负责人介绍
参观Shell Point退休社区的社区中心
蒋秘书长结合Shell Point退休社区的会员合同，和大家一起分析了Shell Point退休社区的商业模式，Shell Point退休社区的合同一共有四种，分ABC三大类，其中合同A，分标准版和75%版两种。基本上把养老会员制的合同模式和内容都包括了，是非常具有学习价值的参考资料。
其中一个小区单元的户型及会员费及月费标准
其中根据房间的楼层、朝向等不同收费也不一样，月费同户型收费相同。
蒋秘书长还结合对日本的考察，详细分析了日本的养老产业，介绍了中日养老合作的要点和经验。同时还对全球最赚钱的养老项目，净利润率达到58%的新西兰莱蔓健康养老案例，进行了分析和解读。
通过对国际养老经验的学习，有助于我们找开思路，更好地找到养老产业的发展模式。
远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓总经理刘宏志介绍椿萱茂
作为中国养老产业学习和引进国际经验最为成功的案例，远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓总经理刘宏志为大家详细分享了远洋六年来引进美国养老服务体系，并逐渐形成了更加符合中国国情的国际化的养老服务模式，从品牌内涵、文化体系到养老的服务体系等，都已经形成了完整的系统，已经建立了椿萱茂自己的国际化养老服务体系。
从对国外养老经验的分析，到现场国际养老案例解读，大家对中国养老国际经验应用与合作有了新的认识。
北京大学政府管理学院李兆琴老师介绍北京大学康养产业领军人才研修班的情况
北京大学康养产业领军人才研修班，是领军人才培养计划的重要内容。李老师从课程背景、课程师资、课程设置、课程特色等四个方面，对北京大学康养产业领军人才研修班进行了全面的介绍。
李老师详细介绍了课程设置，共分八大模块，涵盖了宏观经验、商业模式、顶层设计、投融资、运营管理、品牌建设、标杆项目以及项目资金申报等内容，基本上包括了从政策、到产业，再去项目等多个层面。
参会人员参观椿萱茂
随后北京大学李老师与中健联盟蒋秘书长一起，就北京大学康养产业领军人才培养计划、国际养老经验及其在中国的应用等，与大家进行了较为深入的交流，活动结束，远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓总经理刘宏志专门安排人员带领大家分组参观，了解椿萱茂的一些实际做法，此次活动，两大主题，经验交流+案例分享、参观，课程介绍与现场问答，活动圆满结束，20日，北京大雨，能够冒着大雨来参加活动的，都是养老产业不仅有情怀，也代表了养老产业的付出精神，希望大家在以后养老产业发展的路上，越走越好！
感谢远洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓不仅提供活动场地，还准备了丰盛的水果、糕点，茶水、柠檬水等。
来源：中健联盟产业研究中心