最近两个月，重庆养老行业走上发展“快车道”。
7月23日椿萱茂回兴店开业运营，8月初天香苑北碚店运营，8月14日合展着手对收购的大竹林、大渡口两家养老机构装修升级，8月19日重庆首家走出重庆养老机构合展养老将在南宁开业运营。
在纷纷开店的背后，养老机构该如何应对生存压力、面对未来发展？
规模扩大，竞争依然激烈
近年来，重庆地区养老机构不断增多，规模不断扩大，行业竞争变得激烈。
在2013年时，重庆地区做得比较好的养老机构只有重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。
到2019年，重庆宏善养老产业有限公司、合展养老机构、龙湖椿山万树、远洋椿萱茂、百龄帮(重庆)康养产业集团等养老机构纷纷进入重庆市场。
根据重庆市民政局资料显示，2017年重庆市有1300多家养老机构，截至2019年6月已增加1836所养老机构，床位21.8万张床位。“大家都是觉得这个行业好，一窝蜂涌入。这样人一多，价格就下来了。”合展养老机构负责人郭彬表示，前两个月考察重庆地区养老机构时发现，部分机构已运营不下去，准备转让。
郭彬表示，合展除了首个项目重庆合展天池老年护养中心，入住长者达到800多人，自理区入住率达98%，介护介助区入住率90%以外，其他项目入住率不足50%，位于袁家岗的连锁机构入住率还不到30%，盈利还很困难。
除了养老机构之间相互竞争，社区养老模式的不断完善，也对养老行业产生影响。
合展相关负责人表示，合展养老机构前段时间退住率比较高，经过调查退住的老人大部分去了社区养老服务站。
根据重庆市民政局资料显示，截至目前重庆226个街道建立了70个服务中心，3128个社区建立了1201个养老服务站，每一个服务中心和服务站都有几十张床位，条件改善了很多，老人入住的价格相对养老机构更低。
界面重庆在上清寺、渝州路的凯尔和宏善社区养老服务中心了解到，老人已经住满，暂时没有床位。
资本造就外热内冷
在另一方面，保险、地产、旅游等行业纷纷跨行业进入养老产业投资，各种养老项目也如雨后春笋般冒出，比如旅居养老、地产养老、保险养老等。
“跨界做养老，会面临很多困难，投入成本高，相应的医疗、康复、护理等设施都要配套齐全，其回报周期长，在10年至15年，这对跨界者而言将是一个挑战和考验。”专注于养老产业研究的王俊峰表示，养老机构能够达到收支平衡的还不足30%，有40%的民办养老机构长年处于亏损困境。
跨界者纷纷进入养老产业，但业内人士却并不看好。
“现在全国养老机构的平均年龄是85岁，落地重庆85岁以上的老人只有50万左右，而养老机构床位就有21.8万张。这里面还包括农村地区的老人，而农村地区这部分人群住养老院的意愿非常低。”郭彬表示，市场接受度是一个重要问题，很多人来参观，不管是硬件还是服务方面都很满意，但就觉得太贵。
“市场的机遇是无限的，但是养老这个行业需要下慢功夫，慢慢统筹规划，如果一味追求机遇，结果会走入死胡同。”有业内人士担忧。
养老机构模式不成熟
“一个企业自身实力不够，必须要靠资本。资本进来后，企业发展会很快，就算自己不愿意跑，资本公司也会拉着你跑，跑得慢就会被红海淹没，再也起不来了。”郭彬表示，没有资本支持个体机构会逐渐被淘汰。
为了解决发展中遇到的问题，合展在2015年引入中国信达风投资管理有限公司估值1.25亿元，2018年引入上海奥希特估值2.5亿元，目前已经和华润维麟签约达成合作。
过去，合展重资本路线一直被质疑投入大、周期长，目前来看，走资本路线发展更快一些，虽然盈利能力微弱，入住率低，背后有资本的支撑，也不会饿死。
在进入养老产业准备深耕的时候，很多养老机构都打出“发展自己的独特服务，走出与众不同的特色”的旗号，但是，在经营的过程中，由于受制于市场发展以及相应的配套软件难题，趋于同质化。
郭彬表示，龙湖在这方面也遭遇困惑，以服务著称的龙湖转战养老行业，在服务上不断进行创新，但是还是很快被同行模仿趋于同质化。
“你说你服务好，别人比你的服务更好，你说你硬件好，别人比你硬件更好。没有什么新的项目和创新点，也会很快淹没在行业中。”王俊峰表示，没有自己的特色，很容易被超越。
在王俊峰看来，养老产业还没有形成一种成熟的模式，自然无法形成盈利模式，而养老机构对长期资金的需求很大，短期内无法回笼资金，养老产业的一些机构必然无法经营下去。
来源：界面重庆 于灯灯
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