中国老龄化问题，由来已久。
早在10多年前，养老问题就被列为国家重点课题。
国家统计局最新发布人口统计数据：2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，居世界最高。至2050年，我国老龄人口到将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。这是一个惊人的数字。
不管我们是否愿意面对，中国正以年均增长1000万（60岁以上人口）左右的速度，加速步入老龄化社会（其中2019-2021增长较慢，2022年以后，将进入快速增长时间，同时将持续20年）。
养老地产，夕阳人群的朝阳产业，被视为最有前途的产业之一。
截至2017年年底，国内已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产。品牌房企超过25%。这个数字仍在不断增长。
蛋糕虽然巨大，但国内养老地产却鲜有成功案例。
“概念提了10多年，叫好不叫座”、“参观的人多，埋单的人少”、“投资巨大，老年人不买账”、“市场上找不到一个标杆项目”……不少养老项目面临运营困局。风景秀丽，即便配套诸多养老服务设施，却鲜有人埋单，处于“叫好不叫座”的阶段。
退休≠养老，供求错位下的畸形市场
中国养老地产发展遭遇困局。究其根本，一个深层次的原因是：市场提供的，不是退休人群需要的。
当我们在探讨养老问题时，往往陷入一个误区，给“退休人”，提供“养老房”。
“我们不老，为什么要住养老房？”谈及养老话题时，年过60刚刚退休的张伯伯直言。
只有真正去洞察60岁以上退休人群生活需求时，才会发现，人退休后的生活分为两个阶段：一个阶段是60~80岁，另一阶段是80岁以上。
这两个阶段的心理状态，和生活需求完全不一样。当人们处在60~80岁阶段时，是“不服老的”。他们精力相对充沛，他们更憧憬健康的、丰富多彩的退休生活。他们希望择一处“离尘不离城”、山青水秀、配套丰盈的地方，享受“采菊东篱下，悠然见南山”般的惬意。
“上班的时候，朝九晚五，每天都很忙碌。退休后，所有的时间，都可以自己掌握，把退休前没有实现的一些想法实现。”王阿姨说，她希望退休后，能够学学书法和跳舞。退休于她而言，是人生迈入下一个阶段的新征程。
当进入75岁，甚至是80岁以后，人们才会开始“收心”，去考虑安排如何安享晚年。比如选择机构养老、社区养老或居家养老。
然而，目前国内大部分养老项目，都将这两个人生阶段需求混为一谈。他们要么是“打着养老概念”的远郊住宅，要么是 “康护型”养老产品。多数由保险机构开发运营，采用“只租不售”的经营方式，且康护费用高昂。
这些产品固然也有他的优点，但更多的是满足80岁以上，甚至85、90岁以上，身体不便行动的高龄客户。
显而易见，这不是时下60~75岁主流退休人群的生活憧憬。
他们需要的是“退休房”，而非“养老房”。
市场不缺养老房，缺的是“退休房”
假如您60岁，会如何安排退休生活？是重新开始“第二人生”？还是被圏在“养老院”？
这个话题生动表达了“退休房”与“养老房”间的差别。
退休房，应当是专为退休人群定制的房子。它不是“远郊住宅”，也不是长期租赁的“看护型公寓”。
它应当是针对退休人群的生活行为、兴趣习惯，量身定制的住宅。既能保障退休人群的健康安全，又能承载退休生活多姿多彩的需求。
在65岁的李伯伯眼中，理想中的“退休房”，应当是一处风景优美的大社区。“我们这个年纪的人，就喜欢锻炼身体。”李伯伯说，小区内最好有晨练场地，和健康跑道。最好买菜不远，医院也不远。
从年轻时就是文艺骨干的赵阿姨，她更希望退休后，和子女分开住，自己能够读“老年大学”。
“现在都流行‘一碗汤’的距离，彼此都有自己的空间。”赵阿姨认为，退休不是人生的最终归宿。退休后的人生像一本未写完的书，需要我们继续努力，深墨重彩，把书的结尾写得人人爱看爱读，生动有趣。
北京的老龄化人口多，高文化、高收入、高能力的“三高”老人多，拥有庞大的退休人群，亟待一处“退休房”。2018年末，北京市常住人口2154.2万人，60岁及以上常住人口364.8万人，占16.9%，比上年提高0.4个百分点，其中65岁及以上241.4万人，占11.2%。当前，北京养老供需错位的情况仍然较为严重，如何满足多样化的需求，特别是满足退休人群对新生活方式的追求，理想中的产品和服务还仍然缺乏。
退休新生活，寻一处山清水秀的地方
我国老龄人口多，地域文化差异性大，养老需求的多样化等，都对养老服务供给提出了更高的要求，如何满足人们的需求，是我们研究和实践的重要方向，一个产品，不太可能满足所有的需求，所以我们需要要发展的方向，不同区位，不同的定位，满足不同的需求。如果将老龄人群分成两大群体，建议以75岁为分界线，即75岁以下的为一个群体，75岁以上为另一个群体，这两大群体的需求差异巨大，今天，我们重点针对满足75岁以下的群体，对标新西兰养老村，来打造中国人，重点是针对北京人的养老村，目标是让75岁以下的老年人，拥有自己的人生第二春！
至少需要满足以下几点：
1、山清水秀，享受“采菊东篱下，悠然见南山”般的惬意。
2、离尘不离城，离开北京的尘霾，但又不远离城区。
3、配套齐全，医疗健康、超市购物、生活娱乐等配套齐全。
4、丰富的退休生活，舞蹈、文化、爱好、休闲、禅休等。
5、风景优美的社区，满足退休生活的所有理想。
图：项目实景照片
这里，由中健联盟组织、协调全国养老行业优势资源，全新打造北京第一个退休村，项目总占地约1500亩，山清水秀，背山面水，缙阳远眺更是延庆八景之一，这还是北京美丽乡村的试点项目，在试点项目评选中名列前茅。是政府重点支持的美丽乡村项目，也将是城乡融合发展的重要项目。
这里，全年没有雾霾，不论北京城区雾霾有多重，这里，不会有一点点雾霾，每天早上的山前风，会送来燕山天池的清新空气，带来一整天的好心情。
这里，将为每一位居民，提供一块自己的土地，在这里享受“采菊东篱下，悠然见南山”般的惬意，过上田园诗意生活。
这里，有超市、医院（国民医疗、医保定点）、餐厅、体育设施等齐全，满足所有生活所需，这里到为冬奥会配套的大型医疗机构，延庆人民医院、延庆中医院仅30分钟，距离延庆二院，车程不足10分钟。距中国人民大学附属中学（延庆分校）车程不足10分钟。
这里，周边不远处，景区林立，有龙庆峡、百里画廊、燕山天池、永宁古城，项目本身，将建设成为四A级景区。
最重要的，也是大家最关心的，距离北京城区有多远，距多次实测试，在当前交通情况下，跟离北四环约一个半小时，相对北京日常通勤时间，距离较为合适，更重要的是，还有一条更快的道路，作为冬奥会的备用通道，新昌赤路正在建设中，新昌赤路建成通车以后，跟离北京城区的交通时间将为一小时左右。
除了开车，还有便捷的公共交通：德胜门919直达延庆，换乘Y15直达项目，S线还有世园会专线，抵达延庆后，均可便捷换乘Y15抵达项目，这里是Y15的终点站。延庆高铁通车以后，从北京到项目，全程约一小时。
延庆山下居，欢迎您！
参观、交流、合作，欢迎联系中健联盟秘书处：
电话/微信：13522006249、13001134288
电话/微信：13718631780、13811691944