据多家统计机构数据显示，到2025年，我国老龄人口将突破3亿，占比将超20%，这为养老产业的后续发展提供了巨大的想象空间。业内人士预测，到2030年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。
北京首个共有产权养老社区“推迟”入市，22万亿养老蛋糕将如何瓜分？
近年来，随着我国人口老龄化趋势加剧，养老产业成为社会关注热点。据多家统计机构数据显示，到2025年，我国老龄人口将突破3亿，占比将超20%。
日前，北京市人民政府办公厅印发《关于全面放开养老服务市场进一步促进养老服务业发展的实施意见》的通知，对于土地、税收与融资信贷的放宽与支持，无疑解决了开发商之于养老地产开发成本高、融资渠道相对有限、对其本身资金和经营能力要求较高等现实难题。
社会结构与政策支持，为养老产业的后续发展提供了巨大的想象空间。业内人士预测，到2030年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。
吴晓波也曾在某次演讲上表示，在养老产业未来十年之内成为一个中国最大的产业的过程中，将会有无数多的资金、无数多的聪明人、无数多的商业模式进入到这个领域。
北京首个共有产权养老社区“推迟”入市
政府指导下的北京首个共有产权养老社区恭和家园，并没有按 “约定”的3月入市，根据此前媒体报道，该项目将于今年上半年入市，而在机构公布的3月新盘中，也能看到恭和家园的身影。
36氪在该项目体验中心了解到，位于东五环的恭和家园正在进行最后的收尾工作，样板间也将于近日开放。不出意外，将在今年7月前后开盘。
作为朝阳区率先开工建设居家养老试点项目，也是朝阳区全面按照国家适老化标准建造的养老社区。产品分为79平、82平、95平米，均是适老一居室户型。社区内有2000平米的节庆长廊，里面有咖啡吧、社区餐厅、图书馆、桌球室、手工坊、健身房等区域，有较丰富的娱乐配套设施。社区还配有3000平米医疗服务站，医疗护理中心，可以随时为老人提供及时、持续的医疗保障服务。
据介绍，项目住宅部分产权将按份共有的形式分配，购房人可以获得具有50年产权的产权证，可以正常出租、转让。而在获取产权之后购买者只需按月支付一定额费用即可享受多种养老服务。
中原集团首席咨询顾问张坤昱对36氪表示，这个项目与此前的服务类性质不同，是销售型的，企业自持5％，并对外销售，在全国讲都是比较先进的案例。“但我个人觉得这个模式不太具备可持续性。“张坤昱解释道，一个是土地越来越少；二是养老本身就是服务行业，需要长期稳定的运营。一旦销售出去就有利用养老的政策和空间做地产，类似快速回现的嫌疑。大笔的钱已经收回来了，企业会不会专心做运营这一块，服务有没有保证会是购买者担心的问题。而且如果养老共有产权可以销售了，养老就不是一个靠服务回现的产品，对整个产业的发展和盈利模式都会有非常大的影响
在与项目销售人员的沟通中，36氪获悉，这个房子只能60岁以上的老人居住购买，就300多套，“我们不卖投资客”，服务费也是要从交房就按户收取的，大约几千块钱。
针对如何落实这一政策，又是否会给业主转让房屋带来限制和麻烦，36氪致电项目营销部门张强，对方表示，目前不接受任何采访，等做好了、能说话了会通知媒体。
张坤昱认为，提高入住率的想法非常好，但不能避免投资，“只要是60岁以上的老人就可以购买，如果大家看好区域发展，包括和同地段商品房作为比较，觉得值，那大家肯定会去投资“，养老的事情是每个人都会遇到的问题，到时候再去购买还不如现在有闲钱就去贮备，这应该是一件两全其美的事情。
很对房屋后期的租赁和转让，张坤昱表示，恭和家园的共有产权模式在北京是第一个，落地之后，非常重要的就是运营和服务做得怎么样，如果做的好，它的转让就是有价值和流通的意义的。如果做不好，虽能带来房价上涨的收益，但每月的服务费用，将把很多潜在购买人群拒之门外。
多家房企抢滩热土，方式不一
国内不少开发商早在很多年前，就已投入到养老地产行业，包括万科、绿城、保利、远洋、万达、泰禾等超过80家房企都已将养老写入发展计划。
万科选择了自持社区养老业务，并将养老这一老板独立成立公司。早在2010年，万科就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”，采用租售并举的模式，为其养老地产开发铺路。目前万科已形成怡园、随园、嘉园三类养老产品。
2013年，远洋地产正式成立了“远洋养老运营管理公司”，并创建全新养老品牌“椿萱茂”。远洋集团与知名养老服务机构合作开发和经营老项目，并表示将重服务及运营，目前已形成“轻重并举”养老产品模式。
作为国内涉水养老地产较早的房企，绿城的“学院式养老”尝试十分有意思，它在提供基础的日常生活与医疗服务之外，在园区中以学校为组织形态，以开展符合老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型养老模式，实现老年人物质与精神的“双盈晚年”。根据实际情况，又分为“走读式”、“寄宿式”和“混合式”三种。
针对“异地健康养老地产项目”，克而瑞根据其调研成果表示，它的开发主要是选择自然条件得天独厚的区域进行包括温泉、度假、文娱、养生、医疗等元素在内的综合性项目。
业内人士表示，养老地产需要舒服的生活环境、人性化的硬件设计、优质的医疗配套以及后期全方位的服务，四者缺一不可。而每一项都需要房企付出巨大的决心与耐心，并配合多产业链资源的整合，实属不易。
来源：36氪
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