案例：太阳城美国养老地产示范区

养老那些事儿 4月15日

亚利桑那太阳城，一个女人与她的狗骑在一辆高尔夫球车

在养老的很多问题上，中国也可以借鉴国外的经验。今天，给大家介绍一个世界上最为著名的集中养老的养老社区——美国“太阳城”

　　《中国老龄产业发展报告（2014）》预测2050年全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。老龄化社会社会的日益走进，也引起了社会上日益广泛的关注。事实上，老龄化不是中国的特色，目前世界上很多国家经历过或正在经历老龄化社会阶段。列如，目前美国65岁及以上人口数量将达到1800多万，2050年将达到20.7%，其中，85岁及以上人口数量将达到1800多万，是1995年的将近6倍。日本人口的现状可概括为“超老”。日本是一个长寿国，平均寿命男性超过78岁，女性超过85岁，65岁以上的老年人口占19.24%，目前还在呈上升趋势。专家预测，2050年该国65岁以上的老年人口将上升到33.7%。

养老居住的选择

　　因此，在养老的很多问题上，中国也可以借鉴国外的经验。以养老地产为例，一般来说，老龄人口在养老居住的选择上，主要有两种：一种是居家养老；另外一种是公寓形式的集中养老。今天，就给大家介绍一个世界上最为著名的集中养老的养老社区—美国“太阳城”。美国太阳城是美国，也是世界上著名的专供退休老人居住和疗养的社区。所有致力于做养老社区的开发商几乎都会参考甚至实地考察太阳城模式。第一个太阳城由Del Webb公司于1961年在亚利桑那州凤凰城西北的半沙漠上开始建设，经过40多年的发展与完善，已成为美国开发老年社区的著名品牌，开发商已在美国开发了20多个以太阳城命名的老年社区。

太阳城的整体设计

　　太阳城是一个专为老年人设立的城市，目前已拥有10多万居民。它明文规定：所有居民必须55以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想尽孝心，护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方。18岁以下的陪同人士，1年居住时间不能超过30天。目前，城市居民的平均年龄超过73岁，是名副其实的“老人城”。因此，这里有适合于老年人居中，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规。太阳城的建筑主要以独栋住宅和花园洋房为主，其设计均考虑到老年人的特殊需求，不用爬楼。房前屋后，草坪树木，加之全年超过300天的日照，自然环境非常清新优美。整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的交通工具之一。这种车电力驱动，没有污染，而下上下方便，视野开阔，速度缓慢，非常适合老年人使用。虽然是个“老人城”，但太阳城并不排斥也不缺少年轻人。城市的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都离不开年轻人，他们很多都是来自世界各地的志愿者。只有这些年轻人并不住在城里，而是住在城市的周边。

医疗机构

　　太阳城里拥有大量的医疗相关机构。城市配备的综合医院，床位超过300个，有大量心脑血管、整形外科和老年医学方面的高级专家坐诊。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地，需要照顾的老人，可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。

餐饮生活配套

　　城市中拥有非盈利的餐厅，老人在这里可以免费就餐，愿意交钱的每人只收2.5美元。餐厅里食物非常丰盛，主要的食物来源自5家大型超市市场每年多达一二百万磅的食物捐献，食品，水果吃不完就分送给那些在家不能来的老人。餐厅的最大目标是让老人们吃好玩好。墙上贴着的每周安排表——餐餐饭菜不重，天天活动新鲜。每天饭前还要安排半小时左右的讲演，内容基本都与老年保健有关。

丰富的娱乐休闲

　　太阳城最出名的是其中为老人提供的丰富多彩的娱乐休闲活动。太阳城的休闲运动场所齐全，可以进行的体育活动包括：高尔夫和小小高尔夫、游泳、足球、赛马、滑旱冰、网球和桌球、健身房健身、手球式墙球、室外地滚球、跳舞、草地保龄球、慢跑和竞走、推圆盘游戏、垒球和篮球、台球、棋牌。此外，太阳城还有游戏俱乐部、舞会、社交等会所。

　　太阳城还设有各类适合老年人爱好的“艺术吧”：电脑、书法、摄影、绘画、中国画、制陶术、裁缝、针线手艺、皮革工艺、银器匠、编织、金属工艺、宝石、陶瓷、彩色玻璃等。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。

　　这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受126个洞的高尔夫球场。在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON 高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。

　　在太阳城，感受不高其他老年人聚居地区常见的孤独和落寞的气息，这里到处充满了活力，哪怕是对待死亡，也是欢乐送别的态度。也许，正式这种积极的气氛，使生活在这里的老人的平均寿命比美国其他地区老人的平均寿命长10岁。

作者：王轶桢，财富管理行业资深人士，央视财经频道理财栏目特约嘉宾